192 000 €
T4
86 m²
ALENCON
61000
+42%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ALENCON (61000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 21 834 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 32 070 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 71 550 € | 3,45% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 94 770 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
11 352 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALENCON ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALENCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ALENCON
1 336-1 486€
248j
1 479-1 629€
149j
1 593-1 743€
126j
1 777-1 927€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 47 Rue Gaston Rageot | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Louis Pasteur | 42 000 € | 72 m² | 583 € |
| 11/12/2025 | 31 Cour Boisseliere | 36 000 € | 90 m² | 400 € |
| 10/12/2025 | 24 Rue Gaston Rageot | 121 900 € | 96 m² | 1 270 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue Des Hameaux | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 28/11/2025 | 17 All Des Tilleuls | 72 800 € | 80 m² | 910 € |
| 21/11/2025 | 89 Rue De Villeneuve | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 21/11/2025 | 16 Che De Haut Eclair | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 13/11/2025 | 10 Rue Du Change | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 06/11/2025 | 21 Rue Alfred De Vigny | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |
| 31/10/2025 | 195 Rue De Lancrel | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 31/10/2025 | 16 Rue Jules Ladoumegue | 157 000 € | 89 m² | 1 764 € |
| 31/10/2025 | 13 Rue Gaston Rageot | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 30/10/2025 | 2 Av Chanteloup | 99 000 € | 92 m² | 1 076 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Du Chai | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |