87 000 €
T4
56 m²
ALENCON
61000
-2%
vs marché
1 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 4 pièces • 56 m²
ALENCON (61000)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 95 088 € | 10 030 € | 3,20% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 662 € | 3,25% |
| 15 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 108 360 € | 23 302 € | 3,35% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 782 € | 3,45% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 43 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
7 392 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALENCON ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALENCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ALENCON
1 477-1 627€
182j
1 606-1 756€
127j
1 777-1 927€
81j
1 921-2 071€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALENCON
|
87 000 € | 1 554 € | 56 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 118 Av De Quakenbruck | 142 500 € | 63 m² | 2 262 € |
| 18/12/2025 | 57 Rue De L Ecusson | 104 000 € | 45 m² | 2 311 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Louis Pasteur | 42 000 € | 72 m² | 583 € |
| 12/12/2025 | 47 Rue Gaston Rageot | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |
| 11/12/2025 | 89 Bd De La Republique | 121 000 € | 53 m² | 2 283 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue Giroye | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 13/11/2025 | 10 Rue Du Change | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 06/11/2025 | 9 Rue Charles De Foucauld | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Nungesser Et Coli | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 31/10/2025 | 13 Rue Gaston Rageot | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 31/10/2025 | 195 Rue De Lancrel | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 21/10/2025 | 22 Rue Du Commandant Charcot | 45 000 € | 52 m² | 865 € |
| 10/10/2025 | 97 Rue Eugene Lecointre | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 10/10/2025 | 36 Rue D Argentan | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 29/09/2025 | 43 Av De Courteille | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |