299 000 €
T7
142 m²
ALENCON
61000
+28%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
ALENCON (61000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
18 744 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ALENCON ↗ +3.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ALENCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, ALENCON
1 251-1 401€
141j
1 420-1 570€
119j
1 540-1 690€
158j
1 704-1 854€
126j
1 870-2 020€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ALENCON
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299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 ALENCON
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299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 ALENCON
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299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 ALENCON
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299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 ALENCON
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297 500 € | 1 700 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 ALENCON
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294 000 € | 1 680 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 ALENCON
|
292 600 € | 1 951 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T8 ALENCON
|
275 000 € | 1 763 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T7 ALENCON
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267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 ALENCON
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267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 ALENCON
|
267 000 € | 1 907 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 ALENCON
|
262 500 € | 1 526 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T7 ALENCON
|
260 400 € | 1 488 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 ALENCON
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260 400 € | 1 488 € | 175 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Rue Saint Isige | 289 800 € | 123 m² | 2 356 € |
| 17/12/2025 | 12 Rle Notre Dame De Lorette | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
| 16/12/2025 | 17 Rue Laperriere | 275 000 € | 143 m² | 1 923 € |
| 12/12/2025 | 34 Rue Des Granges | 213 000 € | 140 m² | 1 521 € |
| 09/12/2025 | 59 Rue De Bretagne | 187 000 € | 113 m² | 1 655 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Des Marcheries | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 28/11/2025 | 45 Rue Du 14eme Hussards | 285 000 € | 136 m² | 2 096 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Charles Gounod | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 30/10/2025 | 44 Bd De Strasbourg | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 01/10/2025 | 14 Rue Ambroise De Lore | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 18/09/2025 | 21 Rue Frederic Chopin | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 29/08/2025 | 58 Bd De La Republique | 160 000 € | 145 m² | 1 103 € |
| 28/08/2025 | 4 Les Jardins De L'hippodrom | 262 500 € | 116 m² | 2 263 € |
| 19/08/2025 | 25e Rue Du Col De Hauteclocque | 145 000 € | 138 m² | 1 051 € |
| 19/08/2025 | 91 Rue De Cerise | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |