95 000 €
T3
63 m²
ALENCON
61000
-13%
vs marché
1 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ALENCON (61000) • courteille-bord-de-sarthe
Terrain
405 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 672 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 372 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
8 316 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALENCON ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALENCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 118 Av De Quakenbruck | 142 500 € | 63 m² | 2 262 € |
| 18/12/2025 | 57 Rue De L Ecusson | 104 000 € | 45 m² | 2 311 € |
| 12/12/2025 | 47 Rue Gaston Rageot | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Louis Pasteur | 42 000 € | 72 m² | 583 € |
| 11/12/2025 | 89 Bd De La Republique | 121 000 € | 53 m² | 2 283 € |
| 28/11/2025 | 17 All Des Tilleuls | 72 800 € | 80 m² | 910 € |
| 21/11/2025 | 89 Rue De Villeneuve | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue Giroye | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 13/11/2025 | 10 Rue Du Change | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 06/11/2025 | 9 Rue Charles De Foucauld | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Nungesser Et Coli | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 06/11/2025 | 21 Rue Alfred De Vigny | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |
| 31/10/2025 | 13 Rue Gaston Rageot | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 31/10/2025 | 195 Rue De Lancrel | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 21/10/2025 | 22 Rue Du Commandant Charcot | 45 000 € | 52 m² | 865 € |