178 500 €
T5
118 m²
ALENCON
61000
-4%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ALENCON (61000) • Alençon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 687 €
Prix net vendeur
170 813 €
Frais de notaire
+13 541 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 041 €
Capital à emprunter
192 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 66 684 € | 3,45% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 88 164 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
15 576 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALENCON ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALENCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ALENCON
1 187-1 337€
272j
1 306-1 456€
169j
1 462-1 612€
168j
1 620-1 770€
156j
1 754-1 904€
124j
1 926-2 076€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 000 € | 1 625 € | 112 m² | 6 | Voir |
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173 250 € | 1 386 € | 125 m² | 6 | Voir |
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168 000 € | 1 436 € | 117 m² | 7 | Voir |
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189 000 € | 1 331 € | 142 m² | 6 | Voir |
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189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Rue Saint Isige | 289 800 € | 123 m² | 2 356 € |
| 12/12/2025 | 34 Rue Des Granges | 213 000 € | 140 m² | 1 521 € |
| 10/12/2025 | 24 Rue Gaston Rageot | 121 900 € | 96 m² | 1 270 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue Des Hameaux | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 09/12/2025 | 59 Rue De Bretagne | 187 000 € | 113 m² | 1 655 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Des Marcheries | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 28/11/2025 | 45 Rue Du 14eme Hussards | 285 000 € | 136 m² | 2 096 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Charles Gounod | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 30/10/2025 | 44 Bd De Strasbourg | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue Louis Bleriot | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 16/10/2025 | 8 Pl Candie | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 01/10/2025 | 6 Av De Courteille | 127 000 € | 96 m² | 1 323 € |
| 01/10/2025 | 14 Rue Ambroise De Lore | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 29/09/2025 | 35 Rue Louis Rouzier | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 24/09/2025 | 31 Av De Basingstoke | 188 800 € | 104 m² | 1 815 € |