279 000 €
T4
80 m²
ALBERTVILLE
73200
+79%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ALBERTVILLE (73200) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 455 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 964 €
Capital à emprunter
298 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 300 720 € | 31 653 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 46 413 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 73 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 893 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 137 133 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
10 560 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ALBERTVILLE
2 007-2 157€
146j
2 159-2 309€
122j
2 584-2 734€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14ter Av Jean Jaures | 127 400 € | 66 m² | 1 930 € |
| 22/12/2025 | 37 Che De Terraillat | 267 400 € | 89 m² | 3 004 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Du General Buisson | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 16/12/2025 | 34 Che De Terraillat | 161 110 € | 60 m² | 2 685 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Des Traversines | 143 800 € | 72 m² | 1 997 € |
| 10/12/2025 | 33 Av De Sainte Therese | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 02/12/2025 | 4 Av De Tarentaise | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 25/11/2025 | 1195 Che Des Trois Poiriers | 160 800 € | 61 m² | 2 636 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Clemenceau | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 21/11/2025 | 62 Av Du Champ De Mars | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 06/11/2025 | 88 Av Du General De Gaulle | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 17/10/2025 | 47 Av Jean Moulin | 162 350 € | 63 m² | 2 577 € |
| 07/10/2025 | 31b Av Jean Moulin | 193 924 € | 61 m² | 3 179 € |
| 07/10/2025 | 90 Rte De L Arlandaz | 238 100 € | 84 m² | 2 835 € |
| 03/10/2025 | 1030 Che Des Trois Poiriers | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |