313 500 €
T4
121 m²
ALBERTVILLE
73200
-18%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 500 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
ALBERTVILLE (73200) • Saint-Sigismond
Terrain
7 000 m²
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 500 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 903 €
Capital à emprunter
335 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 337 848 € | 35 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 354 480 € | 52 168 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 385 020 € | 82 708 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 116 728 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 154 288 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
15 972 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALBERTVILLE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 7 Che Des Chapelles | 282 450 € | 109 m² | 2 591 € |
| 22/10/2025 | 9007 Le Reidier | 287 600 € | 140 m² | 2 054 € |
| 17/09/2025 | 88 Rue Des Primeveres | 405 000 € | 106 m² | 3 821 € |
| 16/07/2025 | 7 Rue Joseph Batailler | 307 900 € | 108 m² | 2 851 € |
| 30/06/2025 | 6 Che Du Mollard | 273 000 € | 112 m² | 2 438 € |
| 27/05/2025 | 16 Che Du Pont Albertin | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 29/04/2025 | 13 Che De Plan Perrier | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 16/04/2025 | 70 Av Du General De Gaulle | 127 000 € | 112 m² | 1 134 € |
| 06/03/2025 | 186 Av Eugene Ducretet | 340 030 € | 105 m² | 3 238 € |
| 05/03/2025 | 8 Che Des Vignes | 379 350 € | 132 m² | 2 874 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Du Docteur Rene Armand | 367 000 € | 113 m² | 3 248 € |
| 14/01/2025 | 244a Av Eugene Ducretet | 569 000 € | 144 m² | 3 951 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Paul Yvan Lagarde | 273 770 € | 132 m² | 2 074 € |
| 13/11/2024 | 770 Rte De Beaufort | 449 400 € | 101 m² | 4 450 € |
| 24/10/2024 | 2732a Rte De Tours | 285 010 € | 130 m² | 2 192 € |