572 000 €
T7
200 m²
ALBERTVILLE
73200
-2%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
ALBERTVILLE (73200) • Conflans
Terrain
549 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 000 €
Prix net vendeur
550 000 €
Frais de notaire
+39 550 €
Émoluments
5 750 €
Droits & taxes
32 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 550 €
Capital à emprunter
611 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 310 €/mois | 22 152 €/mois | 614 040 € | 63 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 366 €/mois | 16 261 €/mois | 643 920 € | 93 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 698 580 € | 148 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 759 360 € | 208 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 826 500 € | 276 105 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
26 400 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-2 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 551 Rue Edouard Piquand | 300 000 € | 205 m² | 1 463 € |
| 05/11/2024 | 250 Che De La Charrette | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 18/09/2024 | 1471 Rte De Tours | 403 000 € | 171 m² | 2 357 € |
| 30/07/2024 | 53 Rte Provinciale | 550 000 € | 180 m² | 3 056 € |
| 06/05/2024 | 593 Rue Edouard Piquand | 445 530 € | 170 m² | 2 621 € |
| 29/02/2024 | 22 Rue Des Fleurs | 325 000 € | 228 m² | 1 425 € |
| 05/05/2023 | 53 Che Des Trois Poiriers | 284 000 € | 170 m² | 1 671 € |