269 000 €
T4
110 m²
ALBERTVILLE
73200
-23%
vs marché
2 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ALBERTVILLE (73200) • Conflans
Terrain
913 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 71 028 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 128 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
14 520 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALBERTVILLE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 7 Che Des Chapelles | 282 450 € | 109 m² | 2 591 € |
| 28/11/2025 | 5063 Foret Communale De Rhonne | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 17/09/2025 | 88 Rue Des Primeveres | 405 000 € | 106 m² | 3 821 € |
| 28/08/2025 | 173 La Grand Monta | 240 720 € | 92 m² | 2 617 € |
| 16/07/2025 | 7 Rue Joseph Batailler | 307 900 € | 108 m² | 2 851 € |
| 30/06/2025 | 6 Che Du Mollard | 273 000 € | 112 m² | 2 438 € |
| 27/05/2025 | 16 Che Du Pont Albertin | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 29/04/2025 | 13 Che De Plan Perrier | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 16/04/2025 | 70 Av Du General De Gaulle | 127 000 € | 112 m² | 1 134 € |
| 07/03/2025 | 41 La Grand Monta | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 06/03/2025 | 186 Av Eugene Ducretet | 340 030 € | 105 m² | 3 238 € |
| 05/03/2025 | 8 Che Des Vignes | 379 350 € | 132 m² | 2 874 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Clemenceau | 252 640 € | 92 m² | 2 746 € |
| 05/02/2025 | 329 La Grand Monta | 275 150 € | 91 m² | 3 024 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Du Docteur Rene Armand | 367 000 € | 113 m² | 3 248 € |