126 000 €
Bien
57 m²
ALBERTVILLE
73200
N/A
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 57 m²
ALBERTVILLE (73200) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 183 900 € | 61 449 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
7 524 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 4 Rue Evariste Vauthier | 240 500 € | 68 m² | 3 537 € |
| 29/09/2025 | 79 Rue Pasteur | 95 500 € | 60 m² | 1 592 € |
| 09/09/2025 | 10 Mte Adolphe Hugues | 73 000 € | 60 m² | 1 217 € |
| 20/06/2025 | 1498 Rte De Tours | 225 750 € | 75 m² | 3 010 € |
| 07/02/2025 | 264 Rte De Tours | 152 000 € | 71 m² | 2 141 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Pierre Excoffier | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Louis Dufour | 269 020 € | 77 m² | 3 494 € |
| 26/09/2024 | 25 Rue De L Aberut | 331 600 € | 60 m² | 5 527 € |
| 21/08/2024 | 17 Rue Des Buissons | 176 670 € | 71 m² | 2 488 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Pierre Excoffier | 169 850 € | 70 m² | 2 426 € |
| 12/07/2024 | 266 Rte De Tours | 150 500 € | 72 m² | 2 090 € |
| 13/06/2024 | 33 Rte De Pallud | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 21/05/2024 | 158 Che De Californie | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 07/03/2024 | 9003 Le Mont | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 01/03/2024 | 21 Rue Des Galibouds | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |