390 000 €
T7
156 m²
ALBERTVILLE
73200
-14%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
ALBERTVILLE (73200) • Saint-Sigismond
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 991 €/mois | 15 124 €/mois | 419 244 € | 43 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 63 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 101 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 188 508 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
20 592 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 8 Che Des Vignes | 379 350 € | 132 m² | 2 874 € |
| 14/01/2025 | 244a Av Eugene Ducretet | 569 000 € | 144 m² | 3 951 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Paul Yvan Lagarde | 273 770 € | 132 m² | 2 074 € |
| 05/11/2024 | 250 Che De La Charrette | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 24/10/2024 | 2732a Rte De Tours | 285 010 € | 130 m² | 2 192 € |
| 18/09/2024 | 1471 Rte De Tours | 403 000 € | 171 m² | 2 357 € |
| 20/08/2024 | 122b Rue Suarez | 398 700 € | 145 m² | 2 750 € |
| 02/08/2024 | 4 Art Ancienne Route De Pallud | 238 000 € | 155 m² | 1 535 € |
| 30/07/2024 | 53 Rte Provinciale | 550 000 € | 180 m² | 3 056 € |
| 17/06/2024 | 5068 La Bottiere | 363 325 € | 134 m² | 2 711 € |
| 07/06/2024 | 82 Rue Des Galibouds | 300 200 € | 124 m² | 2 421 € |
| 06/05/2024 | 593 Rue Edouard Piquand | 445 530 € | 170 m² | 2 621 € |
| 11/04/2024 | 44 Rte De Grignon | 355 000 € | 141 m² | 2 518 € |
| 01/08/2023 | 2 Che De Florimont | 362 200 € | 146 m² | 2 481 € |
| 05/05/2023 | 53 Che Des Trois Poiriers | 284 000 € | 170 m² | 1 671 € |