80 560 €
Bien
32 m²
ALBERTVILLE
73200
N/A
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 32 m²
ALBERTVILLE (73200) • Conflans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 836 €
Prix net vendeur
76 724 €
Frais de notaire
+7 088 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 648 €
Capital à emprunter
87 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 88 032 € | 9 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 92 280 € | 13 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 100 080 € | 21 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 108 720 € | 29 837 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 617 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
4 224 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 9007a Le Reidier | 287 600 € | 24 m² | 11 983 € |
| 28/08/2025 | 343 Rte De Tours | 296 800 € | 24 m² | 12 367 € |
| 28/03/2025 | 9001b Champ Facholaz | 40 000 € | 20 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Pierre Excoffier | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 30/08/2024 | 100 Rue Suarez | 119 000 € | 26 m² | 4 577 € |
| 24/07/2024 | 13 Rue Abbe Marius Hudry | 252 750 € | 35 m² | 7 221 € |
| 13/06/2024 | 33 Rte De Pallud | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 21/05/2024 | 158 Che De Californie | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 01/03/2024 | 21 Rue Des Galibouds | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 16/02/2024 | 1b Che Poterne De Beaufort | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 23/11/2023 | 9041 Rte Du Fort Du Mont | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |