99 000 €
T1
46 m²
ALBERTVILLE
73200
-19%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 46 m²
ALBERTVILLE (73200) • Centre Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 392 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,02%
5 964 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
497 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
417 €/an
GLI (3,0%)
179 €/an
Vacance locative
497 €/an
Total charges
1 994 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
497 €
Fourchette marché
432 - 522 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
5 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 497 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-129 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ALBERTVILLE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14ter Av Jean Jaures | 127 400 € | 66 m² | 1 930 € |
| 23/12/2025 | 677 Rue Du Cdt Dubois | 99 850 € | 54 m² | 1 849 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Joseph Mugnier | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 16/12/2025 | 34 Che De Terraillat | 114 750 € | 42 m² | 2 732 € |
| 16/12/2025 | 34 Che De Terraillat | 161 110 € | 60 m² | 2 685 € |
| 12/12/2025 | 1157 Rue Du Cdt Dubois | 113 000 € | 30 m² | 3 767 € |
| 12/12/2025 | 25 Che De Terraillat | 111 500 € | 32 m² | 3 484 € |
| 05/12/2025 | 38 Rue Du Doct Henri Brachet | 112 500 € | 36 m² | 3 125 € |
| 27/11/2025 | 51 Rue De La Republique | 225 000 € | 35 m² | 6 429 € |
| 25/11/2025 | 1195 Che Des Trois Poiriers | 160 800 € | 61 m² | 2 636 € |
| 21/11/2025 | 88e Av Du General De Gaulle | 165 750 € | 54 m² | 3 069 € |
| 21/11/2025 | 5 Pl Charles Albert | 92 440 € | 39 m² | 2 370 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Gambetta | 92 000 € | 40 m² | 2 300 € |
| 03/11/2025 | 64 Rte De L Arlandaz | 119 900 € | 36 m² | 3 331 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Bugeaud | 92 600 € | 29 m² | 3 193 € |