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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 55 m²
DANS IMMEUBLE DE 2007 VENDU LOUE LOYER ACTUEL 454.56 € +40 € DE CHARGES FIN DE BAIL 09/06/2029 TAXE FONCIERE 991 € /AN CHARGE DE COPROPRIETE 99 € / MOIS COMPRENANT : ENTREE, SEJOUR...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 75 432 € | 7 940 € | 3,20% |
| 10 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 79 200 € | 11 708 € | 3,25% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 548 € | 3,35% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 26 348 € | 3,50% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 35 108 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALBERT ↗ +4.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ALBERT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ALBERT
|
68 700 € | 1 249 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 Rue Pasteur | 117 000 € | 58 m² | 2 017 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Dubas | 106 000 € | 52 m² | 2 038 € |
| 08/10/2025 | 4 Rue De Bordeaux | 122 500 € | 63 m² | 1 944 € |
| 29/07/2025 | 7 Rue De La Station | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 03/06/2025 | 12 Rue Jean Guyon | 54 900 € | 37 m² | 1 484 € |
| 23/04/2025 | 64 Rue De Birmingham | 122 000 € | 75 m² | 1 627 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue De La Petite Vitesse | 68 000 € | 48 m² | 1 417 € |
| 30/12/2024 | 42 Rue Des Illieux | 103 005 € | 60 m² | 1 717 € |
| 25/11/2024 | 28 Rue Hoche | 460 000 € | 38 m² | 12 105 € |
| 09/11/2024 | 29c Residence Louis Bleriot | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 25/10/2024 | 30 Rue Thiers | 124 300 € | 70 m² | 1 776 € |
| 08/10/2024 | 40 Rue Des Illieux | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 01/10/2024 | 42 Rue Des Illieux | 104 509 € | 60 m² | 1 742 € |
| 30/09/2024 | 42 Rue Des Illieux | 87 230 € | 50 m² | 1 745 € |
| 30/09/2024 | 42 Rue Des Illieux | 109 039 € | 63 m² | 1 731 € |