60 500 €
T3
52 m²
ALBERT
80300
-16%
vs marché
1 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 500 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
ALBERT (80300)
Terrain
330 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 881 €
Prix net vendeur
57 619 €
Frais de notaire
+5 770 €
Émoluments
1 021 €
Droits & taxes
3 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 270 €
Capital à emprunter
66 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 66 612 € | 6 969 € | 3,20% |
| 10 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 69 960 € | 10 317 € | 3,25% |
| 15 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 75 960 € | 16 317 € | 3,35% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 23 397 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 30 957 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,41%
8 112 €/an
Rendement net
8,99%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
676 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
568 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
676 €/an
Total charges
2 675 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
676 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 676 €
Mensualité crédit
- 280 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow positif ✔
+172 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALBERT ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 77 Rue Alfred Collart | 96 000 € | 65 m² | 1 477 € |
| 29/12/2025 | 81 Rue Jean Jaures | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Firmin Lalliez | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 05/12/2025 | 35 Rue De La Fontaine | 35 000 € | 38 m² | 921 € |
| 17/11/2025 | 104 Rue De Dernancourt | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 14/11/2025 | 61 Rue Jean Mace | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 04/08/2025 | 17 Rue Firmin Lalliez | 89 700 € | 65 m² | 1 380 € |
| 28/07/2025 | 45 Rue Jean Guyon | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 03/07/2025 | 26 Rue Du Bois Le Comte | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 30/06/2025 | 7 Che Du Bois Le Comte | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 25/06/2025 | 7 Rue Dumont | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Constant Detaille | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 12/06/2025 | 43 Rue Alfred Collart | 94 850 € | 72 m² | 1 317 € |
| 06/06/2025 | 25 Rue Paul Bert | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 29/04/2025 | 57 Rue Victor Hugo | 118 000 € | 71 m² | 1 662 € |