86 900 €
T2
54 m²
ALBERT
80300
+8%
vs marché
1 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
ALBERT (80300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 530 €
Prix net vendeur
82 370 €
Frais de notaire
+7 475 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 375 €
Capital à emprunter
94 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 99 600 € | 14 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 23 243 € | 3,35% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 128 100 € | 43 163 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
7 128 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALBERT ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ALBERT
|
86 900 € | 1 609 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 Rue Pasteur | 117 000 € | 58 m² | 2 017 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Dubas | 106 000 € | 52 m² | 2 038 € |
| 08/10/2025 | 4 Rue De Bordeaux | 122 500 € | 63 m² | 1 944 € |
| 29/07/2025 | 7 Rue De La Station | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 03/06/2025 | 12 Rue Jean Guyon | 54 900 € | 37 m² | 1 484 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue De La Petite Vitesse | 68 000 € | 48 m² | 1 417 € |
| 30/12/2024 | 42 Rue Des Illieux | 103 005 € | 60 m² | 1 717 € |
| 25/11/2024 | 28 Rue Hoche | 460 000 € | 38 m² | 12 105 € |
| 09/11/2024 | 29c Residence Louis Bleriot | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 25/10/2024 | 30 Rue Thiers | 124 300 € | 70 m² | 1 776 € |
| 08/10/2024 | 40 Rue Des Illieux | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 01/10/2024 | 42 Rue Des Illieux | 104 509 € | 60 m² | 1 742 € |
| 30/09/2024 | 42 Rue Des Illieux | 87 230 € | 50 m² | 1 745 € |
| 30/09/2024 | 42 Rue Des Illieux | 109 039 € | 63 m² | 1 731 € |
| 23/09/2024 | 30c Residence Louis Bleriot | 64 000 € | 48 m² | 1 333 € |