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Créer un compte gratuitImmeuble • 7 pièces • 165 m²
ALBERT / IMMEUBLE À L'EMPLACEMENT INCONTOURNABLE On dit souvent qu'en immobilier, tout est une question d'emplacement. Alors ici, difficile de faire mieux ! Face à la mairie d'Albe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 105 Rue Emile Duplan | 240 000 € | 165 m² | 1 455 € |
| 02/07/2025 | 15 Av Georges Clemenceau | 125 000 € | 132 m² | 947 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Emile Zola | 355 000 € | 165 m² | 2 152 € |
| 25/04/2025 | 40 Rue Jean Guyon | 248 000 € | 148 m² | 1 676 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Raymond Souilliart | 282 000 € | 132 m² | 2 136 € |
| 28/08/2024 | 58 Rue Jean Guyon | 189 000 € | 170 m² | 1 112 € |
| 30/04/2024 | 67 Rue Hurtu | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 19/12/2023 | 4 Rue Pierre Curie | 242 500 € | 160 m² | 1 516 € |
| 10/11/2023 | 43 Rue Anatole France | 172 000 € | 141 m² | 1 220 € |
| 14/09/2023 | 102 Av Du General Faidherbe | 323 000 € | 147 m² | 2 197 € |
| 10/08/2023 | 22 Rue Pierre Curie | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 08/08/2023 | 3 Che Croise De Bellevue | 192 500 € | 157 m² | 1 226 € |