142 300 €
T5
100 m²
ALBERT
80300
+9%
vs marché
1 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 300 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ALBERT (80300) • Albert
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 776 €
Prix net vendeur
135 524 €
Frais de notaire
+11 121 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
7 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 421 €
Capital à emprunter
153 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 154 308 € | 16 230 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 161 880 € | 23 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 37 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 53 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 70 422 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
13 200 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALBERT ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ALBERT
1 082-1 232€
74j
1 237-1 387€
48j
1 363-1 513€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ALBERT
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142 300 € | 1 423 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ALBERT
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147 350 € | 1 535 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 WARLOY BAILLON
|
149 000 € | 1 242 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ALBERT
|
135 000 € | 1 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ALBERT
|
134 000 € | 1 136 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ALBERT
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134 000 € | 1 136 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 MIRAUMONT
|
121 300 € | 1 103 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MIRAUMONT
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121 300 € | 1 103 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Des Oeillets | 158 500 € | 101 m² | 1 569 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Moliere | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 10/12/2025 | 29 Rue Jeanne D Harcourt | 125 500 € | 105 m² | 1 195 € |
| 10/11/2025 | 39 Rue Felix Faure | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 15/10/2025 | 3 Av De La Republique | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 01/10/2025 | 28 Rue De La Liberation | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 30/09/2025 | 6 Rue Hippolyte Devaux | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue De La Prairie | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 30/09/2025 | 36 Che De Warloy | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Pablo Neruda | 127 000 € | 92 m² | 1 380 € |
| 19/09/2025 | 184 Rue De Dernancourt | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 17/09/2025 | 96 Rue Pasteur | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 23/08/2025 | 17 Rue Baudelaire | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 05/08/2025 | 76 Rte D Aveluy | 106 000 € | 99 m² | 1 071 € |
| 16/07/2025 | 18 Rue Verlaine | 125 400 € | 83 m² | 1 511 € |