143 600 €

T5 270 m²

ALBERT 80300

-59% vs marché

532 €/m²

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143 600 €

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Maison • 5 pièces • 270 m²

ALBERT (80300) • Albert

DPE F

Quartier Albert

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 143 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 523 €

Prix net vendeur 138 077 €

Frais de notaire +11 296 €

Émoluments 1 800 €

Droits & taxes 8 146 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 154 896 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 154 896 €

Capital à emprunter 154 896 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 855 €/mois	5 621 €/mois	155 820 €	16 414 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	163 440 €	24 034 €	3,25%
15 ans	986 €/mois	2 988 €/mois	177 480 €	38 074 €	3,35%
20 ans	805 €/mois	2 439 €/mois	193 200 €	53 794 €	3,45%
25 ans	702 €/mois	2 127 €/mois	210 600 €	71 194 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,82%

35 640 €/an

Rendement net

15,83%

après charges

Cashflow

+1 145 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% moins cher

* Maison 5p, ALBERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ALBERT ↘ -11.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ALBERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ALBERT

1 082-1 232€

74j

1 237-1 387€

48j

1 363-1 513€

78j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).