74 400 €
T5
74 m²
ALBERT
80300
-33%
vs marché
1 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 400 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
ALBERT (80300) • Albert
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 543 €
Prix net vendeur
70 857 €
Frais de notaire
+6 686 €
Émoluments
1 156 €
Droits & taxes
4 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 086 €
Capital à emprunter
81 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 81 396 € | 8 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 85 320 € | 12 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 100 560 € | 27 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 36 523 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,13%
9 768 €/an
Rendement net
8,24%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALBERT ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 77 Rue Alfred Collart | 96 000 € | 65 m² | 1 477 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Moliere | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 10/12/2025 | 41 Rue De Corbie | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 17/11/2025 | 104 Rue De Dernancourt | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 14/11/2025 | 61 Rue Jean Mace | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue De La Prairie | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Pablo Neruda | 127 000 € | 92 m² | 1 380 € |
| 17/09/2025 | 96 Rue Pasteur | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 08/09/2025 | 48 Rue Des Deportes | 115 500 € | 78 m² | 1 481 € |
| 04/08/2025 | 17 Rue Firmin Lalliez | 89 700 € | 65 m² | 1 380 € |
| 28/07/2025 | 45 Rue Jean Guyon | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 16/07/2025 | 18 Rue Verlaine | 125 400 € | 83 m² | 1 511 € |
| 10/07/2025 | 32 Rue Victor Line | 112 500 € | 80 m² | 1 406 € |
| 30/06/2025 | 7 Che Du Bois Le Comte | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 27/06/2025 | 44 Av Du General Faidherbe | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |