89 500 €
T3
49 m²
ALBERT
80300
+29%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
ALBERT (80300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 946 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
6 468 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALBERT ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Che Du Bois Le Comte | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue Felix Faure | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 29/04/2025 | 37 Rue D Aveluy | 73 500 € | 56 m² | 1 313 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De L Abr Des Cressonnieres | 45 350 € | 60 m² | 756 € |
| 28/02/2025 | 65 Rue Alfred Collart | 145 400 € | 58 m² | 2 507 € |
| 31/01/2025 | 129 Rue De La Fontaine | 59 000 € | 45 m² | 1 311 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 14/01/2025 | 30 Rue Jean Catelas | 116 000 € | 55 m² | 2 109 € |
| 19/12/2024 | 109 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 04/11/2024 | 69 Rue Victor Line | 29 000 € | 64 m² | 453 € |
| 31/10/2024 | 25 Rue Jules Ferry | 70 320 € | 62 m² | 1 134 € |
| 28/10/2024 | 116 Rue Jean Jaures | 48 000 € | 42 m² | 1 143 € |
| 25/10/2024 | 55 Rue Chevalier De La Barre | 73 000 € | 65 m² | 1 123 € |
| 23/10/2024 | 31 Rue De La Fontaine | 54 000 € | 35 m² | 1 543 € |
| 23/10/2024 | 30 Rue Jules Ferry | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |