35 000 €
Terrain
1121 m²
ALBERT
80300
N/A
vs marché
31
€/m²
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Terrain • 1121 m²
ALBERT (80300)
Terrain
1 121 m²
Calme
Jardin
terrain à bâtir sur la commune d'Albert, de 1121 m², dans une rue calme. façade de 46.56 mètres, sur 24.64 mètres de profond. CU positif
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 39 228 € | 4 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 41 160 € | 6 036 € | 3,25% |
| 15 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 44 820 € | 9 696 € | 3,35% |
| 20 ans | 203 €/mois | 615 €/mois | 48 720 € | 13 596 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 17 976 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
422,78%
147 972 €/an
Rendement net
270,85%
après charges
Cashflow
+8 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
12 331 €/an
Charges copro. NR
6 726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
10 358 €/an
GLI (2,5%)
3 699 €/an
Vacance locative
12 326 €/an
Total charges
45 590 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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