119 000 €
T2
66 m²
ALBAS
46140
0%
vs marché
1 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 2 pièces • 66 m²
ALBAS (46140)
Terrain
2 291 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 129 360 € | 13 621 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 19 981 € | 3,25% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 681 € | 3,35% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 581 € | 3,45% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 59 161 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
8 712 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
216% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ALBAS ↘ -10.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ALBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 41 Rue Du Pal | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 06/01/2025 | 80 Rue De La Carriere | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 18/12/2024 | 195 Rue De La Bleynie | 124 990 € | 76 m² | 1 645 € |
| 17/12/2024 | 561 Rte De Leret | 427 551 € | 85 m² | 5 030 € |
| 13/12/2024 | 1600 Rte De La Framie | 405 000 € | 82 m² | 4 939 € |
| 07/02/2024 | 51 Che Du Petit Paradis | 52 600 € | 63 m² | 835 € |