934 500 €
T14
434 m²
ALBAS
46140
+30%
vs marché
2 153
€/m²
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Maison • 14 pièces • 434 m²
ALBAS (46140)
Terrain
24 868 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
934 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 942 €
Prix net vendeur
898 558 €
Frais de notaire
+63 456 €
Émoluments
9 092 €
Droits & taxes
53 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
997 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
997 956 €
Capital à emprunter
997 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 949 €/mois | 36 209 €/mois | 1 003 716 € | 105 556 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 777 €/mois | 26 597 €/mois | 1 053 240 € | 155 080 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 355 €/mois | 19 258 €/mois | 1 143 900 € | 245 740 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 186 €/mois | 15 715 €/mois | 1 244 640 € | 346 480 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 521 €/mois | 13 700 €/mois | 1 356 300 € | 458 140 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
57 288 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-2 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 774 €/an
Charges copro. NR
2 604 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 010 €/an
GLI (2,5%)
1 432 €/an
Vacance locative
4 772 €/an
Total charges
17 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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