366 690 €
Maison
130 m²
ALBAS
11360
Retirée
-8%
vs marché
2 821
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 130 m²
ALBAS (11360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 690 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 790 €
Prix net vendeur
350 900 €
Frais de notaire
+25 894 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 584 €
Capital à emprunter
392 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 701 €/mois | 14 245 €/mois | 394 884 € | 41 559 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 414 360 € | 61 035 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 450 000 € | 96 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 138 435 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 536 400 € | 183 075 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
17 160 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 678 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 1 701 €
Charges mensuelles
- 473 €
Cashflow négatif ⚠
-744 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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