Castorus Logo Castorus
Se connecter
175 000 €
T3 84 m²
ALBAS 11360
N/A vs marché
2 083 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit
175 000

Maison • 3 pièces • 84 m²

ALBAS (11360)
DPE C

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 175 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -8 333 €
Prix net vendeur 166 667 €
Frais de notaire +13 257 €
Émoluments 2 074 €
Droits & taxes 9 833 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 188 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 188 257 €
Capital à emprunter 188 257 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 250 €/mois 6 818 €/mois 189 000 € 19 569 € 3,15%
10 ans 1 652 €/mois 5 006 €/mois 198 240 € 28 809 € 3,20%
20 ans 978 €/mois 2 964 €/mois 234 720 € 65 289 € 3,45%
25 ans 853 €/mois 2 585 €/mois 255 900 € 86 469 € 3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
11 088 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an
Charges copro. NR 504 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 776 €/an
GLI (2,5%) 277 €/an
Vacance locative 924 €/an
Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
40% plus cher

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
T3 ALBAS
175 000 € 2 083 € 84 m² 3 Voir
T4 ST JEAN DE BARROU
174 900 € 2 058 € 85 m² 4 Voir
T4 CASCASTEL DES CORBIERES
167 500 € 1 971 € 85 m² 4 Voir
T4 CASCASTEL DES CORBIERES
167 500 € 1 971 € 85 m² 4 Voir
T4 CASCASTEL DES CORBIERES
167 500 € 1 971 € 85 m² 4 Voir
T4 CASCASTEL DES CORBIERES
162 900 € 1 916 € 85 m² 4 Voir

4 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
17/11/2025 2 Vc Lo Rapalhon 100 000 € 65 m² 1 538 €
26/06/2025 1 Vc La Carraira 17 000 € 90 m² 189 €
24/01/2025 3 Rue Du Tourrens 157 635 € 78 m² 2 021 €
14/06/2024 2 Cae De La Capelania 69 820 € 69 m² 1 012 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).