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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 68 m²
Maison de village à rénover deux chambres avec grand garage.Elle se trouve dans un village recherché entre Limoux et Carcassonne. Elle comporte au Rez de chaussée une pièce de vie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 56 448 € | 5 940 € | 3,20% |
| 10 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 59 280 € | 8 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 64 260 € | 13 752 € | 3,35% |
| 20 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 70 320 € | 19 812 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 26 292 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALAIGNE ↗ +13.3% sur 13 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ALAIGNE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BELVEZE DU RAZES
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49 000 € | 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 50a Le Village | 84 000 € | 70 m² | 1 200 € |
| 02/10/2025 | 118 L Hopital | 99 500 € | 76 m² | 1 309 € |
| 08/09/2025 | 176 Rte De Limoux | 76 500 € | 80 m² | 956 € |
| 04/09/2025 | 7 Rue Etroite | 18 000 € | 73 m² | 247 € |
| 03/02/2025 | 176 Rte De Limoux | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 26 000 € | 55 m² | 473 € |
| 14/12/2023 | 5 Prom Des Fosses | 48 000 € | 50 m² | 960 € |