239 080 €
T3
72 m²
AIZENAY
85190
+26%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 080 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
AIZENAY (85190)
Terrain
1 155 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 385 €
Prix net vendeur
227 695 €
Frais de notaire
+17 443 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 523 €
Capital à emprunter
256 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 27 094 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 070 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 90 490 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 119 530 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,98%
9 504 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 1 109 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-586 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIZENAY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIZENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VENANSAULT
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244 000 € | 2 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VENANSAULT
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244 000 € | 2 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VENANSAULT
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244 000 € | 2 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VENANSAULT
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244 000 € | 2 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 AIZENAY
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234 000 € | 2 629 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 AIZENAY
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244 473 € | 2 876 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VENANSAULT
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233 426 € | 2 683 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Des Tulipes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 30/12/2025 | 6 Rte De Venansault | 151 500 € | 67 m² | 2 261 € |
| 26/12/2025 | 6 La Creche | 279 000 € | 82 m² | 3 402 € |
| 22/12/2025 | 39 Rue De La Bazeriere | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 05/12/2025 | 18 Rue Des Baliveaux | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 24/11/2025 | 1 Bellevue | 182 000 € | 76 m² | 2 395 € |
| 05/11/2025 | 26 Rte Du Poire | 159 900 € | 65 m² | 2 460 € |
| 21/10/2025 | 13 All Du Bocage | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 10/10/2025 | 3 Rte De Nantes | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 07/10/2025 | 40b Pl Du Champ De Foire | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 06/10/2025 | 1b Rue Des Champs | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/09/2025 | 1 Imp Des Lys | 228 000 € | 75 m² | 3 040 € |
| 23/09/2025 | 19 Rue Des Chaufourniers | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Jacques Brel | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 12/09/2025 | 21 Rue Des Clematites | 233 900 € | 75 m² | 3 119 € |