324 600 €
T7
158 m²
AIZENAY
85190
-20%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 600 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
AIZENAY (85190)
Terrain
527 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 485 €
Prix net vendeur
312 115 €
Frais de notaire
+23 233 €
Émoluments
3 469 €
Droits & taxes
18 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 833 €
Capital à emprunter
347 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 349 860 € | 36 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 54 031 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 85 651 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 120 871 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 159 751 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
20 856 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AIZENAY
|
324 600 € | 2 054 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIZENAY
|
324 600 € | 2 054 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
325 000 € | 2 070 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T8 AIZENAY
|
331 900 € | 2 184 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIZENAY
|
331 900 € | 2 184 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIZENAY
|
331 900 € | 2 184 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIZENAY
|
331 900 € | 2 184 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIZENAY
|
331 900 € | 2 184 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIZENAY
|
331 900 € | 2 184 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIZENAY
|
331 900 € | 2 184 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T7 AIZENAY
|
339 000 € | 2 146 € | 158 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 79 Rue De La Roche | 182 000 € | 150 m² | 1 213 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Des Coteaux | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 12/08/2025 | 8 La Grelerie | 199 000 € | 135 m² | 1 474 € |
| 04/08/2025 | 7 Imp De La Taniere | 359 000 € | 133 m² | 2 699 € |
| 31/07/2025 | 1 Rte De Challans | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 04/07/2025 | 4 Imp Des Fusains | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 25/04/2025 | 5b Rte Des Sables | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 18/04/2025 | 28 Rue Alfred Doucet | 410 000 € | 127 m² | 3 228 € |
| 15/04/2025 | 527 La Boule Du Bois | 342 869 € | 137 m² | 2 503 € |
| 06/11/2024 | 1 La Guedonniere | 335 000 € | 188 m² | 1 782 € |
| 14/10/2024 | 154 Rte De Nantes | 65 000 € | 137 m² | 474 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue De La Roche | 430 000 € | 144 m² | 2 986 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Des Glajous | 190 000 € | 147 m² | 1 293 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Des Fosses | 292 000 € | 130 m² | 2 246 € |
| 27/06/2024 | 18 La Marronniere | 286 250 € | 128 m² | 2 236 € |