229 721 €
Bien
80 m²
AIZENAY
85190
N/A
vs marché
2 872
€/m²
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Créer un compte gratuit229 721 €
Bien • 4 pièces • 80 m²
AIZENAY (85190)
Calme
Jardin
Nous vous proposons, en exclusivité, ce terrain, au calme d'un petit lotissement de 8 lots. Proche des écoles, du collège et du lycée, à deux pas du centre bourg, ce terrain viabil...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 721 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 939 €
Prix net vendeur
218 782 €
Frais de notaire
+16 832 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 553 €
Capital à emprunter
246 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 247 968 € | 26 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 260 160 € | 38 263 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 60 703 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 85 543 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 113 203 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
10 560 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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