349 000 €
T5
154 m²
AIZENAY
85190
-2%
vs marché
2 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
AIZENAY (85190) • Aizenay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 39 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 58 102 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 428 580 € | 92 122 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 466 320 € | 129 862 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 171 442 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
20 328 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIZENAY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIZENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIZENAY
1 974-2 124€
58j
2 052-2 202€
97j
2 213-2 363€
55j
2 402-2 552€
64j
2 520-2 670€
121j
2 684-2 834€
63j
2 853-3 003€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 AIZENAY
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T6 VENANSAULT
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349 500 € | 2 378 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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347 000 € | 2 329 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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347 000 € | 2 329 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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347 000 € | 2 329 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T7 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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336 000 € | 2 140 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T5 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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336 000 € | 2 182 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T6 AIZENAY
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334 000 € | 2 000 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T5 VENANSAULT
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325 000 € | 2 211 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 AIZENAY
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376 500 € | 2 268 € | 166 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 79 Rue De La Roche | 182 000 € | 150 m² | 1 213 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Des Coteaux | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 20/08/2025 | 23 Rue De La Charpenterie | 306 600 € | 124 m² | 2 473 € |
| 12/08/2025 | 8 La Grelerie | 199 000 € | 135 m² | 1 474 € |
| 04/08/2025 | 12 Rue Alfred Doucet | 339 000 € | 124 m² | 2 734 € |
| 04/08/2025 | 7 Imp De La Taniere | 359 000 € | 133 m² | 2 699 € |
| 31/07/2025 | 1 Rte De Challans | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 04/07/2025 | 4 Imp Des Fusains | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 25/04/2025 | 5b Rte Des Sables | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 18/04/2025 | 28 Rue Alfred Doucet | 410 000 € | 127 m² | 3 228 € |
| 15/04/2025 | 527 La Boule Du Bois | 342 869 € | 137 m² | 2 503 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Des Champs | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 14/10/2024 | 154 Rte De Nantes | 65 000 € | 137 m² | 474 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue De La Roche | 430 000 € | 144 m² | 2 986 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Des Glajous | 190 000 € | 147 m² | 1 293 € |