231 900 €

T3 440 m²

AIZENAY 85190

-80% vs marché

527 €/m²

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231 900 €

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Maison • 3 pièces • 440 m²

AIZENAY (85190) • Aizenay

Terrain 9 060 m²

Construction 1920

Calme Jardin Garage

Rare à la vente - Grange de 295.34m² à réhabiliter sur terrain avec étang et champ + garage attenant de 145.4m² Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette grande gra...

Quartier Aizenay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 231 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 919 €

Prix net vendeur 222 981 €

Frais de notaire +17 119 €

Émoluments 2 614 €

Droits & taxes 13 155 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 249 019 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 249 019 €

Capital à emprunter 249 019 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 982 €/mois	9 036 €/mois	250 488 €	26 371 €	3,20%
10 ans	2 190 €/mois	6 636 €/mois	262 800 €	38 683 €	3,25%
15 ans	1 586 €/mois	4 806 €/mois	285 480 €	61 363 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	310 560 €	86 443 €	3,45%
25 ans	1 128 €/mois	3 418 €/mois	338 400 €	114 283 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,05%

58 080 €/an

Rendement net

16,01%

après charges

Cashflow

+1 888 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 840 €/an

Charges copro. NR 2 640 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 066 €/an

GLI (2,5%) 1 452 €/an

Vacance locative 4 838 €/an

Total charges 17 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

82% moins cher

* Maison 3p, AIZENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, AIZENAY ↗ +2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, AIZENAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).