419 000 €

T8 196 m²

AIZENAY 85190

-17% vs marché

2 138 €/m²

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419 000 €

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Agences 4

#aOwQn 419 000 € #aOxcZ 419 000 € #bqoA5 419 000 € #aTBST 449 350 €

Maison • 8 pièces • 196 m²

AIZENAY (85190) • Aizenay

Niveaux 2

Construction 1969

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 209 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

AIZENAY - Maison familiale à vendre – 6 chambres, grand terrain arboré de 3000 m², proche mer et centre-ville. Vous recherchez une maison spacieuse, proche du centre-ville et à seu...

Quartier Aizenay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 419 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 115 €

Prix net vendeur 402 885 €

Frais de notaire +29 459 €

Émoluments 4 339 €

Droits & taxes 23 770 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 448 459 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 448 459 €

Capital à emprunter 448 459 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 370 €/mois	16 273 €/mois	451 080 €	47 467 €	3,20%
10 ans	3 944 €/mois	11 952 €/mois	473 280 €	69 667 €	3,25%
15 ans	2 856 €/mois	8 655 €/mois	514 080 €	110 467 €	3,35%
20 ans	2 341 €/mois	7 094 €/mois	561 840 €	158 227 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 042 €/mois	6 188 €/mois	612 600 €	208 987 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,17%

25 872 €/an

Rendement net

4,15%

après charges

Cashflow

-494 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (3,0%) 776 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 472 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 156 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 25 872 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 156 €

Mensualité crédit - 1 944 €

Charges mensuelles - 706 €

Cashflow négatif ⚠ -494 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 8p, AIZENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aPKe5 Actuel	419 000 €	-
#aOwQn	419 000 €	-
#aOxcZ	419 000 €	-
#bqoA5	419 000 €	-
#aTBST	449 350 €	+7,2%

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4 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2024	1 La Guedonniere	335 000 €	188 m²	1 782 €
10/10/2024	67 La Barbiere	297 000 €	200 m²	1 485 €
28/12/2023	1 La Martiniere	290 000 €	180 m²	1 611 €
15/11/2023	1 L Atrie	720 000 €	199 m²	3 618 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).