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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
Maison 4 piècesUn investissement équilibré où les loyers couvrent la rente, offrant une opération autofinancée à Aix-en-Provence. Référence 422413335 Age : Homme de 78 ans / Femme ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 252 252 € | 26 492 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 264 720 € | 38 960 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 61 700 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 87 200 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 115 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -0.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9001 Clos Saint Joseph | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 37 Lot Les Demeures De Monclar | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 22/12/2025 | 975 Che Des Platrieres | 462 700 € | 80 m² | 5 784 € |
| 12/12/2025 | 345 Che De La Barre Saint Jean | 1 015 000 € | 89 m² | 11 404 € |
| 11/12/2025 | 1155 Rte Du Puy Sainte Reparade | 600 000 € | 73 m² | 8 219 € |
| 08/12/2025 | 9001 All Des Mesanges | 432 000 € | 75 m² | 5 760 € |
| 02/12/2025 | 4b Che De Bibemus | 375 470 € | 72 m² | 5 215 € |
| 01/12/2025 | 925 Av Galilee | 489 350 € | 89 m² | 5 498 € |
| 27/11/2025 | 5 Lot Le Clos Saint Hubert 2 | 611 000 € | 88 m² | 6 943 € |
| 24/11/2025 | 6 Av Saint Michel Du Pigonnet | 874 750 € | 90 m² | 9 719 € |
| 20/11/2025 | 10 Lot Le Champ Aux Perdrix | 388 000 € | 74 m² | 5 243 € |
| 20/11/2025 | 24 Av Saint Jerome | 875 000 € | 70 m² | 12 500 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Des Thermes | 535 000 € | 81 m² | 6 605 € |
| 13/11/2025 | 6 Rue Des Robiniers | 420 550 € | 88 m² | 4 779 € |
| 13/11/2025 | 9108 Che Des Granges | 93 835 € | 68 m² | 1 380 € |