299 900 €
T5
102 m²
AIX
59310
+15%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
AIX (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 33 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 402 720 € | 113 451 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 149 931 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,45%
7 344 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
612 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
514 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
612 €/an
Total charges
2 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
612 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 612 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-1 021 €
Ratio couverture
227%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX ↘ -7.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 805 Rue Du General De Gaulle | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 09/10/2025 | 84 Rue De L Obeau | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 21/08/2025 | 24ter Rue D Orchies | 157 500 € | 118 m² | 1 335 € |
| 10/07/2025 | 98 Rue Denfert Rochereau | 305 635 € | 121 m² | 2 526 € |
| 01/07/2025 | 84 Rue De L Obeau | 394 000 € | 102 m² | 3 863 € |
| 12/06/2025 | 956 Rue Du General De Gaulle | 500 000 € | 82 m² | 6 098 € |
| 12/06/2025 | 956 Rue Du General De Gaulle | 66 000 € | 82 m² | 805 € |
| 29/04/2025 | 199 Rte Nationale | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 18/10/2024 | 477 Rue Sadi Carnot | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 18/04/2024 | 154 Rue Du General De Gaulle | 413 400 € | 118 m² | 3 503 € |
| 05/02/2024 | 221 Rte Nationale | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 12/01/2024 | 33 Rue D Orchies | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 25/10/2023 | 221 Rte Nationale | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |