687 866 €
T12
350 m²
AIX
59310
-20%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit687 866 €
Maison • 12 pièces • 350 m²
AIX (59310)
Jardin
DPE
C
161 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 38 % par rapport à la valeur estimée à 1 008 600 € en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en ve...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
687 866 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 456 €
Prix net vendeur
661 410 €
Frais de notaire
+47 191 €
Émoluments
6 818 €
Droits & taxes
39 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
735 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
735 057 €
Capital à emprunter
735 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 801 €/mois | 26 670 €/mois | 739 284 € | 77 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 775 800 € | 114 249 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 842 580 € | 181 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 920 880 € | 259 329 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 1 004 100 € | 342 549 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
25 200 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 100 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 764 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 099 €/an
Total charges
9 323 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 100 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
25 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 100 €
Mensualité crédit
- 3 191 €
Charges mensuelles
- 777 €
Cashflow négatif ⚠
-1 868 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher