365 000 €
T6
128 m²
AIX
59310
+9%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
AIX (59310)
Terrain
2 040 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 393 036 € | 41 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 412 440 € | 60 737 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 96 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 135 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 297 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
16 896 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIX ↗ +2.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAMEON
|
369 000 € | 2 306 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 ORCHIES
|
356 000 € | 2 543 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 FAUMONT
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORCHIES
|
352 000 € | 2 514 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUTICHES
|
347 000 € | 2 239 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUTICHES
|
347 000 € | 2 239 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 COUTICHES
|
347 000 € | 2 479 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 COUTICHES
|
347 000 € | 2 239 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 COUTICHES
|
347 000 € | 2 479 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEUVRY LA FORET
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 COUTICHES
|
330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUTICHES
|
330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUTICHES
|
330 000 € | 2 308 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUTICHES
|
330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEUVRY LA FORET
|
326 000 € | 2 717 € | 120 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 84 Rue De L Obeau | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 21/08/2025 | 24ter Rue D Orchies | 157 500 € | 118 m² | 1 335 € |
| 10/07/2025 | 98 Rue Denfert Rochereau | 305 635 € | 121 m² | 2 526 € |
| 01/07/2025 | 84 Rue De L Obeau | 394 000 € | 102 m² | 3 863 € |
| 20/06/2025 | 559 Rue Du General De Gaulle | 135 000 € | 131 m² | 1 031 € |
| 06/05/2025 | 89 All Du Dieu Giblot | 406 900 € | 140 m² | 2 906 € |
| 29/04/2025 | 199 Rte Nationale | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 10/01/2025 | 518 Rue Sadi Carnot | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 12/07/2024 | 823 Rue Paul Allegot | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 18/04/2024 | 154 Rue Du General De Gaulle | 413 400 € | 118 m² | 3 503 € |
| 01/03/2024 | 16 Rue Marie Curie | 343 000 € | 138 m² | 2 486 € |
| 05/02/2024 | 221 Rte Nationale | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 25/10/2023 | 221 Rte Nationale | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |