269 000 €
T5
115 m²
BRAZEY EN PLAINE
21470
+10%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BRAZEY EN PLAINE (21470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 71 028 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 128 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
15 180 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAZEY EN PLAINE ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAZEY EN PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 49 Rte De Dijon | 177 000 € | 106 m² | 1 670 € |
| 25/09/2025 | 46 Rte De Dijon | 199 000 € | 117 m² | 1 701 € |
| 22/08/2025 | 44b Rue Marechal De Lattre | 217 500 € | 100 m² | 2 175 € |
| 30/06/2025 | 17 Imp Saint Bernard | 218 500 € | 92 m² | 2 375 € |
| 09/04/2025 | 58 Rte De Saint Jean De Losne | 179 000 € | 98 m² | 1 827 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Du Stade | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Du Moulin | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 13/09/2024 | 13b Rue De La Gare | 246 000 € | 121 m² | 2 033 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Jean Monin | 142 000 € | 96 m² | 1 479 € |
| 17/07/2024 | 9 Imp Saint Bernard | 199 500 € | 92 m² | 2 168 € |
| 29/04/2024 | 19 Rue Les Meix Aux Cas | 263 000 € | 135 m² | 1 948 € |
| 14/03/2024 | 13 Rte D'esbarres | 173 000 € | 121 m² | 1 430 € |
| 05/03/2024 | 17 Rue Louis Pasteur | 235 219 € | 106 m² | 2 219 € |
| 26/02/2024 | 126 Rte De Dijon | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 08/12/2023 | 9 Rue Du Gue Pernot | 241 900 € | 117 m² | 2 068 € |