285 202 €
T4
115 m²
AISEREY
21110
-12%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 202 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
AISEREY (21110) • Aiserey
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 202 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 281 €
Prix net vendeur
272 921 €
Frais de notaire
+20 545 €
Émoluments
3 093 €
Droits & taxes
16 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 747 €
Capital à emprunter
305 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 307 524 € | 32 352 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 47 508 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 350 460 € | 75 288 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 381 360 € | 106 188 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 140 328 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
15 180 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AISEREY ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AISEREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AISEREY
|
285 000 € | 2 050 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 AISEREY
|
285 000 € | 2 050 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 AISEREY
|
285 000 € | 2 050 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 AISEREY
|
285 000 € | 2 050 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 AISEREY
|
285 000 € | 2 050 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
286 358 € | 2 627 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 AISEREY
|
279 282 € | 2 327 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 THOREY EN PLAINE
|
279 000 € | 2 469 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOREY EN PLAINE
|
279 000 € | 2 469 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOREY EN PLAINE
|
279 000 € | 2 469 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
277 588 € | 2 524 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 18 Rue Josephine Baker | 276 000 € | 110 m² | 2 509 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue Des Vergers | 252 800 € | 93 m² | 2 718 € |
| 21/07/2025 | 14 Rue Josephine Baker | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 15/07/2025 | 15 Rue De La Louviere | 315 000 € | 133 m² | 2 368 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Abel Thivant | 233 600 € | 98 m² | 2 384 € |
| 23/12/2024 | 20 Rue De La Justice | 249 000 € | 110 m² | 2 264 € |
| 05/12/2024 | 11 Rte De Dijon | 243 650 € | 125 m² | 1 949 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue De La Louviere | 264 000 € | 101 m² | 2 614 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 220 350 € | 92 m² | 2 395 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue De La Louviere | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Des Patenotes | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue Marcel Bouchard | 223 200 € | 122 m² | 1 830 € |
| 11/10/2023 | 11 Rue Du Village | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 06/10/2023 | 25 Rue De L Oucherotte | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 05/09/2023 | 3 Imp Des Osiers | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |