97 500 €
T6
78 m²
AIRVAULT
79600
Retirée
+3%
vs marché
1 250
€/m²
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Créer un compte gratuit97 500 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 78 m²
AIRVAULT (79600)
Terrain
956 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 643 €
Prix net vendeur
92 857 €
Frais de notaire
+8 195 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 695 €
Capital à emprunter
105 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 106 344 € | 11 219 € | 3,20% |
| 10 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 111 600 € | 16 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 26 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 635 € | 3,45% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 48 575 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
10 296 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Du Puits Olivier | 126 670 € | 90 m² | 1 407 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue De Neuze | 109 500 € | 81 m² | 1 352 € |
| 24/12/2025 | 19 Rue De Monts | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 12/12/2025 | 72ter Rue Des Sablieres | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 24/11/2025 | 19 Rue Du Depot A Sel | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 20/11/2025 | 13 Imp De La Vallee | 31 152 € | 63 m² | 494 € |
| 07/11/2025 | 2 Pl Du Quereux | 56 650 € | 90 m² | 629 € |
| 06/11/2025 | 6 Grande Rue De Reperoux | 48 000 € | 62 m² | 774 € |
| 11/07/2025 | 52 Rue Des Sablieres | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Du Cdt Marie | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue De Bretagne | 11 000 € | 58 m² | 190 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue Des Acacias | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue De La Mairie | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 20/03/2025 | 11 Imp De La Vallee | 68 901 € | 63 m² | 1 094 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue De L'eglise | 60 400 € | 75 m² | 805 € |