69 500 €
T4
55 m²
AIRVAULT
79600
-1%
vs marché
1 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
AIRVAULT (79600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 310 €
Prix net vendeur
66 190 €
Frais de notaire
+6 366 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 866 €
Capital à emprunter
75 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 26 281 € | 3,45% |
| 25 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 103 200 € | 34 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
7 260 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIRVAULT ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIRVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 72ter Rue Des Sablieres | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 10/12/2025 | 5 Rue De La Gendarmerie | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Du Vieux Chateau | 30 000 € | 53 m² | 566 € |
| 26/11/2025 | 21 Rue Saint Jerome | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 20/11/2025 | 13 Imp De La Vallee | 31 152 € | 63 m² | 494 € |
| 07/11/2025 | 4 Pl Du Quereux | 56 650 € | 45 m² | 1 259 € |
| 06/11/2025 | 6 Grande Rue De Reperoux | 48 000 € | 62 m² | 774 € |
| 23/10/2025 | 3b Rue De L Echo | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Lavault | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 11/07/2025 | 52 Rue Des Sablieres | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue De Bretagne | 11 000 € | 58 m² | 190 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue Des Acacias | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |
| 16/06/2025 | 41 Rue De Bretagne | 86 190 € | 50 m² | 1 724 € |
| 20/03/2025 | 11 Imp De La Vallee | 68 901 € | 63 m² | 1 094 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue De L'eglise | 60 400 € | 75 m² | 805 € |