81 000 €
T4
92 m²
AIRVAULT
79600
-31%
vs marché
880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AIRVAULT (79600)
Terrain
374 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 615 € | 3,45% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 40 395 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,99%
12 144 €/an
Rendement net
9,45%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIRVAULT ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIRVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AIRVAULT
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T5 ST LOUP LAMAIRE
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76 900 € | 818 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LOUP LAMAIRE
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76 900 € | 818 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LOUP LAMAIRE
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T4 AIRVAULT
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75 500 € | 858 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 AIRVAULT
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75 500 € | 858 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Du Puits Olivier | 126 670 € | 90 m² | 1 407 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue De Neuze | 109 500 € | 81 m² | 1 352 € |
| 24/12/2025 | 19 Rue De Monts | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 24/11/2025 | 19 Rue Du Depot A Sel | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 07/11/2025 | 2 Pl Du Quereux | 56 650 € | 90 m² | 629 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue De Courte Miche | 99 500 € | 102 m² | 975 € |
| 11/08/2025 | 15 All De L'oranger | 162 000 € | 106 m² | 1 528 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Des Tisserands | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 30/07/2025 | 10 Rue Des Acacias | 93 150 € | 110 m² | 847 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Du Cdt Marie | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue Des Acacias | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue De La Mairie | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue De L'eglise | 60 400 € | 75 m² | 805 € |
| 07/02/2025 | 26 Rue Du Fief Du Chateau | 138 750 € | 102 m² | 1 360 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Du Pont De Vernay | 60 000 € | 76 m² | 789 € |