39 500 €
T10
100 m²
AIRVAULT
79600
Retirée
-68%
vs marché
395
€/m²
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Créer un compte gratuit39 500 €
Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 100 m²
AIRVAULT (79600)
Terrain
524 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 44 100 € | 4 649 € | 3,20% |
| 10 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 46 320 € | 6 869 € | 3,25% |
| 15 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 50 220 € | 10 769 € | 3,35% |
| 20 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 54 720 € | 15 269 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 20 249 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,42%
13 200 €/an
Rendement net
21,09%
après charges
Cashflow
+502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 AIRVAULT
|
39 500 € | 395 € | 100 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue De Neuze | 109 500 € | 81 m² | 1 352 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue De L'eglise | 189 000 € | 114 m² | 1 658 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Du Puits Olivier | 126 670 € | 90 m² | 1 407 € |
| 24/12/2025 | 19 Rue De Monts | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue De La Plaine | 75 250 € | 113 m² | 666 € |
| 24/11/2025 | 19 Rue Du Depot A Sel | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 07/11/2025 | 2 Pl Du Quereux | 56 650 € | 90 m² | 629 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue De Courte Miche | 99 500 € | 102 m² | 975 € |
| 11/08/2025 | 15 All De L'oranger | 162 000 € | 106 m² | 1 528 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Des Tisserands | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 30/07/2025 | 10 Rue Des Acacias | 93 150 € | 110 m² | 847 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Du Cdt Marie | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 28/05/2025 | 42 Rue Des Halles | 12 000 € | 115 m² | 104 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue De La Mairie | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Emmanuel Bonnet | 142 000 € | 120 m² | 1 183 € |