535 000 €
T3
71 m²
AIME
73210
Retirée
+36%
vs marché
7 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
AIME (73210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 891 €
Prix net vendeur
507 109 €
Frais de notaire
+36 607 €
Émoluments
5 338 €
Droits & taxes
29 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 607 €
Capital à emprunter
571 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 916 €/mois | 20 958 €/mois | 580 944 € | 66 498 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 094 €/mois | 15 436 €/mois | 611 280 € | 96 834 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 667 080 € | 152 634 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 730 800 € | 216 354 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 796 800 € | 282 354 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
15 336 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 278 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 074 €/an
GLI (3,0%)
460 €/an
Vacance locative
1 277 €/an
Total charges
4 653 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 278 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
15 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 278 €
Mensualité crédit
- 2 482 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-1 592 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIME ↗ +24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5623b Chl De Montalbert Bat B | 365 400 € | 70 m² | 5 220 € |
| 27/11/2025 | Le Replat Aime | 396 000 € | 66 m² | 6 000 € |
| 18/11/2025 | 5084 Granier | 227 050 € | 83 m² | 2 736 € |
| 14/11/2025 | Le Replat Aime | 332 000 € | 61 m² | 5 443 € |
| 08/09/2025 | 78 Pl De La Cachouriaz | 254 600 € | 79 m² | 3 223 € |
| 31/07/2025 | 5005 Centron | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 24/06/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 280 000 € | 51 m² | 5 490 € |
| 23/06/2025 | Le Replat Aime | 341 000 € | 65 m² | 5 246 € |
| 28/05/2025 | 9113 Montalbert | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 29/04/2025 | 5513 Res Le Signal | 418 500 € | 62 m² | 6 750 € |
| 22/04/2025 | 5751 Le Breuil | 371 000 € | 85 m² | 4 365 € |
| 07/03/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 26/02/2025 | 1030 Av De La Tarentaise | 151 000 € | 58 m² | 2 603 € |
| 11/02/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 275 000 € | 51 m² | 5 392 € |
| 03/12/2024 | 5524 Les Resid. De La Frasse | 369 000 € | 78 m² | 4 731 € |