492 400 €
T3
63 m²
AIME
73210
Retirée
+41%
vs marché
7 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 400 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
AIME (73210) • Aime
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 670 €
Prix net vendeur
466 730 €
Frais de notaire
+33 838 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 238 €
Capital à emprunter
526 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 534 828 € | 61 214 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 562 800 € | 89 186 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 613 980 € | 140 366 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 672 720 € | 199 106 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 733 500 € | 259 886 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
13 608 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 134 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 134 €/an
Total charges
4 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 134 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 134 €
Mensualité crédit
- 2 284 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-1 496 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIME ↗ +24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5623b Chl De Montalbert Bat B | 365 400 € | 70 m² | 5 220 € |
| 27/11/2025 | Le Replat Aime | 396 000 € | 66 m² | 6 000 € |
| 18/11/2025 | 5084 Granier | 227 050 € | 83 m² | 2 736 € |
| 14/11/2025 | Le Replat Aime | 332 000 € | 61 m² | 5 443 € |
| 08/09/2025 | 78 Pl De La Cachouriaz | 254 600 € | 79 m² | 3 223 € |
| 24/06/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 280 000 € | 51 m² | 5 490 € |
| 23/06/2025 | Le Replat Aime | 341 000 € | 65 m² | 5 246 € |
| 28/05/2025 | 9113 Montalbert | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 29/04/2025 | 5513 Res Le Signal | 418 500 € | 62 m² | 6 750 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Saint Martin | 221 084 € | 50 m² | 4 422 € |
| 07/03/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 26/02/2025 | 1030 Av De La Tarentaise | 151 000 € | 58 m² | 2 603 € |
| 11/02/2025 | 8667 Plan A Coquoz | 465 000 € | 45 m² | 10 333 € |
| 11/02/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 275 000 € | 51 m² | 5 392 € |
| 31/01/2025 | 8590 Tessens | 15 000 € | 44 m² | 341 € |