233 000 €

T2 47 m²

AIME 73210

+5% vs marché

4 957 €/m²

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233 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²

AIME (73210) • Aime

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Aime

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 233 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -13 189 €

Prix net vendeur 219 811 €

Frais de notaire +16 902 €

Émoluments 2 584 €

Droits & taxes 12 968 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 249 902 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 249 902 €

Capital à emprunter 249 902 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 992 €/mois	9 067 €/mois	251 328 €	26 417 €	3,20%
10 ans	2 198 €/mois	6 661 €/mois	263 760 €	38 849 €	3,25%
15 ans	1 591 €/mois	4 821 €/mois	286 380 €	61 469 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 304 €/mois	3 952 €/mois	312 960 €	88 049 €	3,50%
25 ans	1 138 €/mois	3 448 €/mois	341 400 €	116 489 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,36%

10 152 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-495 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 846 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (3,0%) 305 €/an

Vacance locative 846 €/an

Total charges 3 117 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 846 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 10 152 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 846 €

Mensualité crédit - 1 081 €

Charges mensuelles - 260 €

Cashflow négatif ⚠ -495 €

Ratio couverture 128%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 2p, AIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, AIME ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, AIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 PEISEY NANCROIX	250 000 €	5 319 €	47 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	9120 Imm Le Mottay	180 000 €	35 m²	5 143 €
27/11/2025	Le Replat Aime	396 000 €	66 m²	6 000 €
14/11/2025	Le Replat Aime	332 000 €	61 m²	5 443 €
29/09/2025	5623b Chl De Montalbert Bat. B	193 300 €	34 m²	5 685 €
29/09/2025	5513 Res Le Signal	150 000 €	29 m²	5 172 €
29/09/2025	122 Rue De La Cachouriaz	103 200 €	27 m²	3 822 €
23/09/2025	8515 Tessens	372 310 €	36 m²	10 342 €
05/09/2025	9140 Les Chalets Du Planay	140 100 €	42 m²	3 336 €
03/09/2025	719 Av De La Tarentaise	137 780 €	32 m²	4 306 €
22/08/2025	5524 Les Resid. De La Frasse	218 250 €	36 m²	6 063 €
30/07/2025	9117 Longefoy	520 630 €	30 m²	17 354 €
02/07/2025	9133 Imm Le Christiania I	255 000 €	38 m²	6 711 €
24/06/2025	5623 Chl De Montalbert Bat. C	192 985 €	34 m²	5 676 €
24/06/2025	5001 Imm Aime 2000	280 000 €	51 m²	5 490 €
23/06/2025	Le Replat Aime	341 000 €	65 m²	5 246 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).