276 000 €
T2
51 m²
AIME
73210
Retirée
-0%
vs marché
5 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
AIME (73210) • Aime
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 389 €
Prix net vendeur
261 611 €
Frais de notaire
+19 770 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 770 €
Capital à emprunter
295 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 300 636 € | 34 443 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 316 320 € | 50 127 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 78 867 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 111 807 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 146 007 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
11 016 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
918 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
771 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
918 €/an
Total charges
3 371 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
918 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
11 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 918 €
Mensualité crédit
- 1 280 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-644 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIME → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 5001 Imm Aime 2000 | 231 700 € | 37 m² | 6 262 € |
| 05/06/2026 | 843 Av De La Tarentaise | 263 832 € | 70 m² | 3 769 € |
| 28/05/2026 | 25 Rue Saint Martin | 152 000 € | 36 m² | 4 222 € |
| 22/05/2026 | 540 Av De La Tarentaise | 171 000 € | 55 m² | 3 109 € |
| 13/05/2026 | 5001 Imm Aime 2000 | 247 000 € | 32 m² | 7 719 € |
| 05/05/2026 | 5001 Imm Aime 2000 | 272 775 € | 45 m² | 6 062 € |
| 30/04/2026 | 5001 Imm Aime 2000 | 339 000 € | 51 m² | 6 647 € |
| 27/04/2026 | 5001 Imm Aime 2000 | 395 500 € | 51 m² | 7 755 € |
| 27/04/2026 | 5623a Chl De Montalbert Bat A | 390 000 € | 62 m² | 6 290 € |
| 22/04/2026 | 5513 Res Le Signal | 252 500 € | 44 m² | 5 739 € |
| 13/03/2026 | 14 Av De La Gare | 215 350 € | 60 m² | 3 589 € |
| 06/03/2026 | 5001 Imm Aime 2000 | 327 800 € | 51 m² | 6 427 € |
| 26/02/2026 | 310 Av De La Tarentaise | 283 870 € | 69 m² | 4 114 € |
| 30/01/2026 | Le Replat Aime | 371 300 € | 45 m² | 8 251 € |
| 30/01/2026 | Le Replat Aime | 565 800 € | 65 m² | 8 705 € |