779 000 €
T5
88 m²
AIME
73210
+79%
vs marché
8 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit779 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
AIME (73210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
779 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 095 €
Prix net vendeur
741 905 €
Frais de notaire
+52 712 €
Émoluments
7 590 €
Droits & taxes
43 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
831 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
831 712 €
Capital à emprunter
831 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 958 €/mois | 30 176 €/mois | 836 472 € | 87 932 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 315 €/mois | 22 167 €/mois | 877 800 € | 129 260 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 296 €/mois | 16 048 €/mois | 953 280 € | 204 740 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 322 €/mois | 13 097 €/mois | 1 037 280 € | 288 740 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 1 130 100 € | 381 560 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
11 616 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-4 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5623b Chl De Montalbert Bat B | 365 400 € | 70 m² | 5 220 € |
| 18/11/2025 | 5084 Granier | 227 050 € | 83 m² | 2 736 € |
| 07/11/2025 | 77 Che Du Moulin | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 22/10/2025 | 321 Rte De Villaroland | 600 000 € | 92 m² | 6 522 € |
| 08/09/2025 | 78 Pl De La Cachouriaz | 254 600 € | 79 m² | 3 223 € |
| 31/07/2025 | 5005 Centron | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 11/06/2025 | 266 Av De La Tarentaise | 2 550 000 € | 102 m² | 25 000 € |
| 28/05/2025 | 9113 Montalbert | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 22/04/2025 | 5751 Le Breuil | 371 000 € | 85 m² | 4 365 € |
| 19/03/2025 | 889 Av De La Tarentaise | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 23/12/2024 | 423 Av De La Gare | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 03/12/2024 | 5524 Les Resid. De La Frasse | 369 000 € | 78 m² | 4 731 € |
| 21/10/2024 | 5597 La Gliere | 526 950 € | 100 m² | 5 270 € |
| 08/10/2024 | 5128 La Thuille | 251 000 € | 86 m² | 2 919 € |
| 03/09/2024 | 116 Rue Grande Rue | 271 500 € | 86 m² | 3 157 € |