387 100 €
T2
50 m²
AIME
73210
+64%
vs marché
7 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
AIME (73210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 911 €
Prix net vendeur
365 189 €
Frais de notaire
+26 874 €
Émoluments
3 978 €
Droits & taxes
21 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 974 €
Capital à emprunter
413 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 957 €/mois | 15 021 €/mois | 416 388 € | 43 812 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 436 920 € | 64 344 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 474 480 € | 101 904 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 516 240 € | 143 664 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 189 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
6 600 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-2 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIME ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AIME
|
391 200 € | 7 824 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA PLAGNE
|
372 000 € | 6 643 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PLAGNE
|
370 000 € | 7 551 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T5 PEISEY NANCROIX
|
366 000 € | 6 906 € | 53 m² | 5 | Voir |
|
T4 BELLENTRE
|
365 000 € | 6 083 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA PLAGNE
|
355 000 € | 7 100 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLENTRE
|
349 000 € | 6 017 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 BELLENTRE
|
345 833 € | 7 518 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIME
|
343 200 € | 6 729 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIME
|
343 200 € | 6 729 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 PEISEY NANCROIX
|
340 000 € | 6 667 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA PLAGNE
|
338 400 € | 6 635 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIME
|
336 336 € | 6 595 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5623b Chl De Montalbert Bat B | 365 400 € | 70 m² | 5 220 € |
| 11/12/2025 | 9120 Imm Le Mottay | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 27/11/2025 | Le Replat Aime | 396 000 € | 66 m² | 6 000 € |
| 14/11/2025 | Le Replat Aime | 332 000 € | 61 m² | 5 443 € |
| 29/09/2025 | 5623b Chl De Montalbert Bat. B | 193 300 € | 34 m² | 5 685 € |
| 23/09/2025 | 8515 Tessens | 372 310 € | 36 m² | 10 342 € |
| 05/09/2025 | 9140 Les Chalets Du Planay | 140 100 € | 42 m² | 3 336 € |
| 03/09/2025 | 719 Av De La Tarentaise | 137 780 € | 32 m² | 4 306 € |
| 22/08/2025 | 5524 Les Resid. De La Frasse | 218 250 € | 36 m² | 6 063 € |
| 30/07/2025 | 9117 Longefoy | 520 630 € | 30 m² | 17 354 € |
| 02/07/2025 | 9133 Imm Le Christiania I | 255 000 € | 38 m² | 6 711 € |
| 24/06/2025 | 5623 Chl De Montalbert Bat. C | 192 985 € | 34 m² | 5 676 € |
| 24/06/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 280 000 € | 51 m² | 5 490 € |
| 23/06/2025 | Le Replat Aime | 341 000 € | 65 m² | 5 246 € |
| 13/05/2025 | 9110 Imm La Grangette | 135 400 € | 30 m² | 4 513 € |