450 833 €
T4
74 m²
AIME
73210
+63%
vs marché
6 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 833 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
AIME (73210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 833 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 503 €
Prix net vendeur
427 330 €
Frais de notaire
+31 135 €
Émoluments
4 573 €
Droits & taxes
25 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 968 €
Capital à emprunter
481 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 771 €/mois | 17 488 €/mois | 484 764 € | 50 993 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 508 680 € | 74 909 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 552 420 € | 118 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 601 200 € | 167 429 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 654 900 € | 221 129 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
9 768 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIME ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5623b Chl De Montalbert Bat B | 365 400 € | 70 m² | 5 220 € |
| 27/11/2025 | Le Replat Aime | 396 000 € | 66 m² | 6 000 € |
| 18/11/2025 | 5084 Granier | 227 050 € | 83 m² | 2 736 € |
| 14/11/2025 | Le Replat Aime | 332 000 € | 61 m² | 5 443 € |
| 07/11/2025 | 77 Che Du Moulin | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 22/10/2025 | 321 Rte De Villaroland | 600 000 € | 92 m² | 6 522 € |
| 08/09/2025 | 78 Pl De La Cachouriaz | 254 600 € | 79 m² | 3 223 € |
| 31/07/2025 | 5005 Centron | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 23/06/2025 | Le Replat Aime | 341 000 € | 65 m² | 5 246 € |
| 28/05/2025 | 9113 Montalbert | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 29/04/2025 | 5513 Res Le Signal | 418 500 € | 62 m² | 6 750 € |
| 22/04/2025 | 5751 Le Breuil | 371 000 € | 85 m² | 4 365 € |
| 26/02/2025 | 1030 Av De La Tarentaise | 151 000 € | 58 m² | 2 603 € |
| 03/12/2024 | 5524 Les Resid. De La Frasse | 369 000 € | 78 m² | 4 731 € |
| 31/10/2024 | 5001 Imm Aime 2000 | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |